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房產二次典質的特色是不消结清原有貸款，直接再典質得到貸款。省去很多中心環節（原貸款銀行赎楼）。
對付小我或谋划者来讲，真正地低落了融資本錢及提高了效力。
房產二次典質貸款也是是慧姐粉丝主流的貸款產物之一。
因今朝市場上的二押政策產生了较大的變革，在此從新梳理了一遍。
如下内容是针對非原有按揭/典質銀行的他行、機構的二次典質。
重要從如下几個方面具體讲述，但愿對您有所帮忙。
收拾時候：2024.6.13
1、“人”的请求
一、告貸人/典質人春秋為18-70周岁，具有彻底民事举動能玄關門款式,力的中國公民；
二、過往信誉記實杰出，無不良信誉記實，近期無多頭假貸。已婚看伉俪两邊，告貸人/典質人征信请求一致；
三、告貸人有合法职業和不乱的收入来历，具备定期了偿貸款本息的能力，同百香果茶包,時合适銀行對职業的请求；
四、告貸人/典質人没有违法举動、無在途诉讼等，”原告“身份一般除外；
五、有公道的、明白的貸款用處。
2、典質物的请求
一、已打點房產證（可電子證），現房，房產面積50平以上，房龄30年内；
二、准入房產區域：长沙市區+望城+长沙县+宁乡
二、一押须為銀行，按揭/典質都可，需知足貸款額度空間（10万元起）；
三、衡宇的產权了了，合适國度划定的上市買卖的前提；
四、接管的房產類型：重要做室第（電梯、楼梯房都可）；
洋房、别墅、拆迁安顿房、可上市買卖政策性住房(已有買卖記實的）、公寓必要沟通，地皮性子為划拨地的，需已缴纳地皮出讓金。
五、銀行划定的其他前提。
3、公司的请求
消费型二次典質不必要業务执照，如下為谋划二押對公司的请求。
一、准入法定代表人、個别工商谋划者、股东；
二、業务执照需满1年以上，最幸亏长沙有現實谋划；
若执照時候未知足，可得當沟通。這點有必定的弹性空間，可私聊慧姐。
三、法人無占股请求，股东通常是10%以上；
四、當前無未了案的被履行減肥中藥,記實、未了案诉讼；
五、行業合适銀行的请求。
4、產物特性：
從利率、貸款年限、還款方法、成数、貸款金額、打點時候開展。
如下產物总结于各大銀行再延长至担保公司、消费金額公司、典當行、信任機構等產物。
產物太多，便于理解，以銀行VS機構作為比拟區别。
一、銀行利率VS機構利率
銀行谋划二押：年化利率3.45%-6%區間，對屋子治療痠痛貼布,、征信、欠债的请求相對于比力高。
機構二次典質：年化利率8.6%-15.36%區間，根基可解决所有汗青紧张過期問題。
好比當前/汗青過期1234567，不上征信、呆账可不结清等疑問問題。
二、銀行年限VS機構年限/還款方法
今朝二押重要的還款方法：先息後本、等額本息/等額本金。
重點讲下先息後本的几種方法：
每個月還息没有争议，主如果归本問題，有全数归本、部門归本、不归本。
銀行貸款：先息後本多為1-5年期，最长可授信20年；等額本息刻日5-15年。
機構典質：先息後本6個月-3年，等額本息3-10年。
征信有较紧张問題凡是選擇機構產物，慧姐建议選擇6個月-3年期區間，後期等征信规复到必定水平後再转到更低息的銀行產物。
三、銀行VS機構貸款成数/金額/打點時候
典質率根基為房產评估價的黑髮茶,60%-70%，出格優良的可到85%，起貸金額10万起，額度上限500/1000万。
如房產评估價200万，原按揭余額50万。
典質率70%，二次典質的貸款金額计较公式：
貸款打點時候：3-7個事情日。
機構效力总體高于銀行，最快3事情日可放款。
銀行及機構的在典質率及起貸額度上差别其實不大，大大都起貸為10万，但銀行和機構也有30万起貸的產物，可按照現實需求及環境選擇產物。
注：房產评估價可以参考贝壳该楼盘近半年的成交價。
5、打點流程：
注：各銀行/機清潔白泥,構打點流程、次序略有差别，部門線上產物不需下户。
6、必要的質料：
一、告貸人及配頭身份證、户口本、婚姻證實（成婚證；仳離：仳離證、仳離协定/法院裁决书）；若是有典質人，前面這些質料跟告貸人一致；
二、 事情證實、流水、其他資產證實、資金用處質料、征信陈述；
三、房產證/房產證复印件、產調、購房合同、按揭合同/典質合同；
四、谋划質料：業务执照、公章、公司流水、上下流合同、租赁合等同谋划性質料。
注：貸款機構質料略有差别，銀行较機構質料请求更周全。
7、一押為最高額
一押為最高額仍是一般額，可在房產典質合同中檢察。
今朝大都產物只准入一押為一般額，在打點貸款前需确認。
一押與最高額的可貸款額度计较方法也有所區分，如下：
一、一般額典質
房產评估價*典質率-原一押貸款余額=二押可貸的額度。
例：房產评估價150万，一般額典質，貸款余額30万。
以70%的典質率：150*70%-30万=75万
以80%的典質率：150*80%-30万=90万
二、最高額典質
房產评估價*典質率-最高額=二押可貸的額度。
例：屋子评估價150万，最高額100万，貸款余額30万。
以70%的典質率：150万*70%-100万=5万
以80%的典質率：150万*80%-100万=20万
注：若是一押的最高額给的高，根基就做不了銀行（大大都）二次典質。部門機構產物可以只看一押的貸款余額。
以上是全部房產二次典質貸款的相干常識，若有疑難可私信慧姐咨询。 |
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