丽水公積金政策小贴士:新政出台後,如何计算實際可貸額度?一文搞懂...

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近期，公積金新政行将出台，很多小火伴對本身公積金貸款能貸几多十分好奇。今天小布带大师一块儿進修一下公積金貸款現實可貸額度测算，一块儿来看看吧！

住房公積金貸款現實可貸額度由貸款最高限額、住房公積金账户月均余額及可貸額度计较倍数、保底額度、衡宇價值及貸款比例、還貸能力五個方面来肯定，治療牛皮癬藥膏,在保底額度與最高限額之間的區間就是告貸人現實可貸数額范畴。

1、貸款最高限額

1.家庭初次利用公積金貸款采辦首套自住住房（如下简称“初次首套”）：雙缴存职工家庭貸款最高限額為100万，单缴存职工家庭貸款最高限額為60万。

2.家庭二次申请住房公積金貸款或采辦第二套自住住房（如下简称“二次或二套”）：雙缴存职工家庭貸款最高限額為80万，单缴存职工家庭最高限額為50万。

3.新市民、青年人、多孩家庭、高条理人材家庭貸款最高限額上浮20%:

（1）初次新北汽車鍍膜,首套：雙缴存职工家庭貸款最高限額為120万，单缴存职工家庭貸款最高限額為72万。

（2）二次或二套：雙缴存职工家庭貸款最高限額為96万，单缴存职工家庭最高限額為60万。

2、住房公積金账户月均余額

及可貸額度计较倍数

在小我住房公積金貸款日本代購,最高限額内，貸款申请人現實可貸額度不跨越貸款申请人伉俪两邊近12月（含申请貸款當月）住房公積金账户月均余額的20倍。

新政出台後，新市民、青年人公積金貸款額度计较倍数在20倍根本上提高至30倍，即在小我住房公積金貸款最高限額内，新市民、青年人的可貸額度上調為不跨越貸款申请人伉俪两邊近12月（含申请貸款當月）住房公積金账户月均余額的30倍。

現實可貸額度≤近十二個月均余額*可貸額度计较倍数（20倍或30倍）

计较案例树模：

上图為香港腳藥膏, 某职工從浙里辦app下载的12個月缴存明细，将明细表中每一個月離月末近来的日期显示的余額（即12個红圈中的数字）相加，再除以12，即账户的月均余額。

近十二個月的月均余額=（97937.46+59635.46+62725.46+66619.46+70513.46+74407.46+78301.46+82195.46+88122.67+91212.67+95106.67+99000.67）/12=965778.36/12=80481.53

現實可貸額度≤80481.53*20（或30）=1609630.6（或2414445.9）

上表显示该职工現實可貸額度不跨越160余万或241余万

3、保底額度

聚焦“共富提低”，支撑新落户、新就業的新市民、青年人貸款需求，全市住房公積金貸款保底額度調解為每户不低于30万元。

4、衡宇價值和貸款比例

1

衡宇價值

新居：按《商品房卖房合同》記录的現實成交代價；

二手房：评估價值；

2

貸款比例

初次首套的最高可貸額不跨越衡宇总價值的80%，二次或二套最高可貸額不跨越衡宇总價值的70%。

比方：总價100万的屋子，属于初次首套，最高可貸額不跨越80万，二次或二套，最高可貸額不跨越70万。在這類衡宇总價较低的環境下，雙缴存职工家庭虽然初次首套貸款最高限額為100万，酵素梅子,此時至多也只能貸到80万。

总價200万的屋子，属于初次首套，最高可貸額度不跨越160万，二次或二套，最高可貸額不跨越140万。

5、還貸能力

住房公積金貸款的現實可貸金額，以月還款額不跨越告貸人家庭月收入的60%為限（告貸人申请住房公積金和贸易銀行住房组合貸款的，月還款額合计不跨越告貸人家庭月收入的60%）。

比方：伉俪两邊初次首套貸款120万元，貸款利錢3.1%，等額本息還款30年，月還款額為4270元，则家庭月收入最少為（4260/60%）=7100（元）。若家庭月收入不足7100元，则没法貸到上述環境下的120万元。

案例摹拟：

张师长教师和李密斯伉俪為雙缴存公積金家庭，张师长教师伉俪在丽水買了一套总價250万的自住房，首付20%，剩下200万經由過程公積金和贸易组合貸款付清。该屋子是他們名下的独一住房，且以前未利用公積金貸款，属于初次首套。两伉俪住房公積金月缴存額合计3600元，缴存基数合计15000元，近12個月的月均余額合计為5万元。同時，张师长教师未满35周岁，為青年人家庭。

①张师长教师伉俪采辦的是家庭独一住房并初次利用公積金貸款，可知根本最高貸款限額為100万元。同時，知足青年人新政，上浮20%，最高貸款限額為120万元。

②两人現實可貸額度≤5万元*30倍=150万元（青年家庭可貸額度计较倍数為30倍）

③两人保底額度很多于（≥）30万元。

④张师长教师伉俪采辦的期房合同標價為250万元，属于初次首套情景，最高可貸額不跨越200万元（250万元*80%）。

⑤张师长教师伉俪若申请30年刻日的120万公積金貸款（年利率3.1%）和80万贸易銀行貸款（年利率3.4%）的等額本息组合貸款，月還款額為8672.05元。张师长教师伉俪月還款額未跨越家庭月收入的60%（家庭月收15000≥8672.05/0.6=14453.42），则可貸到该額度的公積金貸款。

综合计较①-⑤可得，現實可貸范畴為30万至120万元，最高貸款額度120万元。

6、热點問答

問1

近12個月月末余額明细從哪里可如下载？

答

近12個月的月末余額可經由過程“浙里辦——公積金——住房公積金——缴存證實打印——小我缴存明细打印——打印日期選擇12個月——下载證實”的路径举行盘問。

問2

家庭月收入若何肯定？

答

家庭月收入通常是告貸人（及其配頭）住房公積金缴存基数合计，或供给工資流水等收入證實質料證實現實收入。

問3

住房公積金貸款月還款額若何测算？

答

可經由過程链接下载表格测算：